Калужские Черемушки будут сносить
Впервые в истории Калуги пойдут под снос пятиэтажные «хрущевки». Революция должна начаться в калужских Черемушках. Именно там, видимо, будет реализован первый проект в рамках муниципальной программы развития застроенных территорий, которую 9 апреля на заседании совета по жилью при губернаторе Калужской области представил начальник управления строительства и земельных отношений городской управы Калуги Дмитрий Денисов.
По его словам, в Калуге 430 многоквартирных домов общей площадью 325 тысяч квадратных метров являются ветхими и аварийными. Расселение обитателей этих домов идет, но не такими темпами, какими хотелось бы городским властям.
«Существует определенная динамика, но можно констатировать тот факт, что существующее положение вещей делают эту программу (переселения обитателей ветхих и аварийных ломов – прим. К24) «резиновой», – сказал он.
Сделать ее менее «резиновой» позволит привлечение внебюджетных средств. Все проблемные объекты управление строительства и земельных отношений занесло на карту, которая должна стать рабочей картой для инвесторов. Как уже сообщал К24, сформировано около 30 участков с проблемными домами, потенциально интересных инвесторам. Всего в список, проблемных, то есть подлежащих либо капремонту, либо сносу, попали 1049 калужских многоквартирных домов.
Каждый участок с проблемными домами будет выставлен на торги. Компания, выигравшая торги, расселит обитателей ветхих домов и построит новые на освободившемся участке. Программа, как выяснилось, существует давно, но пока в Калужской области заключены лишь три договора на развитие когда-то застроенных территорий. Не до конца урегулирован земельный вопрос, нет полной ясности с тем, как изъять недвижимость, подлежащую сносу, у их нынешних собственников. Именно это является главным тормозом.
«Любой собственник, в принципе, может встать как кость в горле девелоперу» , - пояснил Денисов.
Проект будет реализован совместно с общественной организацией «Деловая Россия» и Государственной Думой РФ. Участие Госдумы, очевидно, призвано уменьшить количество юридических препон на пути реализации этого проекта.
Несколько участков Денисов членам совета продемонстрировал. Один из них ограничен улицами Салтыкова-Щедрина и Знаменской. Там будут расселены 19 домов общей площадью 10,5 тысячи квадратных метров. Другой расположен между улицами Поле Свободы и Телевизионной. Там будут сносить четыре дома, построенные немецкими военнопленными сразу после завершения Великой Отечественной. Сначала, правда, придется полностью закрыть для захоронений Пятницкое кладбище, в санитарно-защитной зоне которого находится часть этого участка. В ближайшее время будет выставлен на торги участок между Тульской улицей и Тульским проездов в районе пожарной части. Там придется сносить всего один дом.
Самым же масштабным из представленных Дмитрием Денисовым проектов, видимо, станет проект по застройке участка, ограниченного улицами маршала Жукова и Чехова. Там под снос пойдут несколько пятиэтажек. В том числе - четыре пятиэтажных дома 335-й серии. На их месте будут построены монолитные дома. Такие же, в какие будут переселены обитатели черемушкинских «хрущевок».
Инвестор для этого участка есть - ЗАО «Мосстрой-17». У этой компании, по словам ее гендиректора Сергея Дубаткова, есть опыт расселения обитателей столичных «хрущевок». Есть свободная земля на калужском Правобережье, куда инвестор намерен переселить обитателей Черемушек, есть производственные мощности, позволяющие произвести утилизацию разобранных «хрущевок».
Первый этап предполагает снос шести домов на улице Чехова. Чтобы расселить людей, которые в них живут, придется построить 321 квартиру. Всего же только в рамках «черемушкинского» проекта придется построить 70 тысяч квадратных метров. Цена вопроса – 2,8 миллиарда рублей. Когда планируется приступить к реализации проекта, на заседании не уточнялось.
