Рынок ипотеки в августе показал восстановление после июньского ажиотажа

По итогам августа 2026 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил, по оценкам банка ВТБ, около 384 млрд рублей. Это на 8% превышает показатель июля и свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после всплеска активности в июне. При этом результат августа на 2% уступает значениям аналогичного периода прошлого года.

С начала года совокупный объем ипотечного кредитования в стране достиг примерно 2,9 трлн рублей, что на 30% больше, чем за восемь месяцев 2025 года. Рост обеспечивается как программами с господдержкой, так и рыночными продуктами.

Одной из ключевых тенденций последних месяцев становится изменение структуры спроса. Если в январе доля рыночной ипотеки (без учета льготных программ) составляла около 29% от общего числа сделок, то к августу, по данным ВТБ, она выросла до 59%. Смягчение денежно-кредитной политики и последовавшее за ним снижение ставок постепенно возвращают интерес заемщиков к стандартным банковским продуктам. Одновременно с этим увеличивается и средний чек кредита — по оценкам, с 3,2 млн рублей в январе до 3,6 млн рублей в августе.

В региональном разрезе лидирует Центральный федеральный округ, где на долю крупнейших агломераций приходится основной объем кредитования. Далее следуют Приволжский и Северо-Западный федеральные округа — на эти три округа приходится основная доля выдач в целом по рынку.

Участники рынка отмечают, что поведение заемщиков меняется: многие перестали откладывать покупку жилья в ожидании дальнейшего удешевления кредитов и готовы принимать решения в текущих рыночных условиях. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от траектории ключевой ставки и возможных корректировок условий льготных госпрограмм.